房銷售合同已簽訂還能退房嗎？北京合同律師為您解答。?

　　當買方要求退房時，開發商最害怕的是承擔高額的違約金。????????根據最高人民法院關于商品房銷售合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋，買方與開發商簽訂房屋銷售合同，因為開發商沒有通知買方，出售房屋抵押給他人或開發商將房屋出售給他人，導致房屋銷售合同約定的目的無法實現，同時導致買方無法取得房屋所有權，因此買方有權要求終止商品房銷售合同，并要求開發商承擔不超過購買金額的兩倍的違約金。????????

　　一般開發商未取得商品房預售許可證或者提供虛假商品房預售許可證的，在與買方簽訂商品房銷售合同時，開發商需要承擔相應的賠償責任。

　　法律法規

　　《最高人民法院關于審理商品房銷售合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條有下列情形之一，導致商品房銷售合同目的無法實現的，買受人可以要求終止合同，返還已支付的購買款項和利息，賠償損失，并可以要求賣方承擔不超過已支付購買款項的兩倍的賠償責任：?????

　　（1）商品房銷售合同簽訂后，賣方未通知買方將房屋抵押給第三方；??????

　　（2）商品房銷售合同簽訂后，賣方將房屋出售給第三方。