因?yàn)橘?gòu)房成本高，或者受到限購(gòu)政策的影響，很多人把目光投向了跟別人“合伙買房”上。可買房寫誰(shuí)的名本來(lái)就是一個(gè)容易引起糾紛的事情，更何況還是跟別人合伙買的房，買了房之后誰(shuí)來(lái)住呢？房貸由誰(shuí)來(lái)還呢？房屋價(jià)格上升了或下跌了應(yīng)該如何承擔(dān)呢？下面北京房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)給大家詳細(xì)講解。

　　合伙買房要注意什么事項(xiàng)？可能我們不說(shuō)，可能你會(huì)想不到！

　　一是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移要考慮好

　　假如其中的共有人去世，共有人所持的份額是繼承還是由其他共有人優(yōu)先購(gòu)買。這個(gè)要在協(xié)議中約定清楚。如果沒(méi)有約定其他共有人可以主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，產(chǎn)權(quán)一般會(huì)被繼承。

　　二是簽訂書面合同才保險(xiǎn)

　　從上面這些注意點(diǎn)可以看出，合伙買房并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的事情，有很多需要約定和引起注意的內(nèi)容，所以建議一定要簽訂書面的協(xié)議，以免引發(fā)糾紛。

　　三是除了合伙人外，注意還有“隱形共有權(quán)人”

　　大家合伙買房可能就合伙人在協(xié)議上簽字就行了，但假如你的合伙人是已婚的話，合伙人的配偶也是這套房子的共有權(quán)人，對(duì)房屋也是享有一定權(quán)利的，所以最好讓這些“隱形共有權(quán)人”也一同在協(xié)議上簽字，以使得全體產(chǎn)權(quán)人都能受協(xié)議的約束。

　　四是出資情況要明確

　　如果是一次性支付全部房款的共有關(guān)系，那出資情況是很明確的。如果是向銀行借貸，按月還房貸的，通過(guò)融資方式出資的，那建議先找律師咨詢，因?yàn)椴煌胤綄?duì)這種融資方式出資的認(rèn)定可能會(huì)不同，沒(méi)有還款的部分可能不被認(rèn)定為出資，所以需要先研究當(dāng)?shù)氐膶?shí)務(wù)情況，以及將出資情況在協(xié)議中明確約定好。

　　五是選擇共同共有還是按份共有？

　　很多人可能會(huì)誤以為房款一人出一半，房子就是一人一半的。但并非如此。房屋的共有關(guān)系是需要約定的，如果沒(méi)有約定，一般認(rèn)定為共同共有。而房產(chǎn)證登記共同共有還是按份共有，差別還是很大的。如果是共同共有的，日后房子要出售，如果沒(méi)有特殊約定，需得到全部共有人同意才可以處分。而按份共有的情況下，假如有共有人要出售房子，有三分之二的人同意出售即可，如果你本身就已經(jīng)出資超過(guò)三分之二，那你要賣掉房子就不需要經(jīng)過(guò)其他按份共有人的同意了。